一、辦公樓消防維保設施特點
1、 安裝工程的綜合性
建筑消防設施的安裝施工，涉及水、電、暖通等多個專業，是一項綜合性工程，且多數屬于隱蔽工程。工程竣工驗收后，消防設施的維護保養對驗收資料的依賴性很大。
2、 系統功能的復雜性
完整的建筑消防設施一般都包括火災自動報警系統、自動滅火系統、防排煙系統以及智聯動控制系統；聯動控制系統則是火災自動報警系統對自動滅火系統、防排煙系統、消防給水、消防應急廣播等的智能化控制，都是通過電氣線路或電信號實現的，其中既有弱電系統，也有部分強電工程（如消防泵、防排煙風機的啟動控制），設備線路敷設錯綜復雜，相對地系統故障點、故障類型也多，因此維護保養的技術要求較高，除了一般常見故障外，其他涉及系統的維修需要由專業技術人員進行。
3、 消防產品的多樣性
建筑消防設施涉及的消防產品種類繁多，尤其是火災自動報警系統涉及的各類電子產品更是多之又多。對不同的消防產品，我國雖然實行了強制性3C認證、強制檢驗等市場準入制度，但不同生產廠家生產工藝、生產技術卻不盡一致，生產的不同產品在產品結構、工作性能、數據參數等方面都大不相同，系統安裝、使用時也不匹配兼容。而且很多消防產品都科技電子產品，本身具有一定的使用壽命，需要定期保養、更換
二、辦公樓類消防維保要點
1、辦公室、員工餐廳
辦公室人員比較密集，員工下班后均無人值班，對于消防自動設施要求一定定期維護，起到一定的預警作用。
2、廚房餐廳、活動室
這兩個場所，人員密集，且有很多電氣設施，有易燃裝飾材料；廚房還有明火，一定注意消防實施的維護保養。做到無隱患
4、 消防通道要暢通
二、消防應急預案
1、定期維修保養電氣設施、防火卷簾及防火門，保證無隱患
2、加強員工消防教育培訓，制定并經常演練滅火、疏散預案
3、要有良好的消防逃生通道
